Средний бюджет лота на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 255 млн рублей

К концу марта 2026 года средний бюджет предложения на вторичном рынке элитного жилья столицы составил 255 млн руб. За год показатель сократился на 1%, однако за последний квартал вырос на 4%. Такие данные приводят аналитики Экосистемы Kalinka в аналитическом обзоре рынка высокобюджетной недвижимости Москвы.

Наибольшая доля экспонируемых лотов по-прежнему сосредоточена в двух ценовых сегментах: 50–85 млн руб. (14% от общего объёма, +2 п.п. за год) и свыше 400 млн руб. (15%, –1 п.п.). Замыкает тройку лидеров диапазон 125–150 млн руб. с долей 12% (+1 п.п.). В целом аналитики отмечают постепенное смещение предложения в сторону более высоких бюджетов по сравнению с мартом 2025 года.

Примечательно, что по итогам марта 2026 года 70% лотов на вторичном рынке элитной недвижимости экспонируются с чистовой отделкой — это на 2 п.п. больше, чем годом ранее. Доля объектов с предчистовой отделкой (white box) сохранилась на уровне 3%. Без отделки представлено 27% лотов, что на 1 п.п. меньше, чем в марте 2025 года.

По средневзвешенной цене квадратного метра традиционно лидирует район Хамовники — 2 380 тыс. руб./кв. м. За год стоимость здесь выросла на 24% благодаря вымыванию ликвидных объектов и общему ценовому тренду. На второй позиции — Якиманка с показателем 1 656 тыс. руб./кв. м (–11% к марту 2025 года). Замыкает тройку лидеров Таганский район, сместивший Замоскворечье: 1 560 тыс. руб./кв. м (+31% за год). Резкий рост в Таганском районе связан с выходом в продажу лотов с высокими бюджетами.

Что касается распределения объёма предложения (в кв. м), здесь также лидирует Хамовники: доля района достигла 24% (+1 п. п. к марту 2025 года). На втором месте — Пресненский район с долей 20% (+4 п. п.), который сместил Раменки (годом ранее занимавшие вторую строчку). Третье место у района Раменки — 15% (–2 п. п.). Таким образом, на топ-3 района суммарно приходится 59% всего объёма элитного предложения на вторичном рынке Москвы.

«По итогам 1-го квартала 2026 года мы отмечаем рост спроса в сегменте высокобюджетной недвижимости: количество сделок увеличилось почти в 2 раза по сравнению с 1-м кварталом 2025 года и по сравнению с 4-м кварталом 2025 года», — отмечает Ольга Кузнецова, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.